Usein kysyttyä vuokra-asumisesta

Välitämme yksityisomisteisia vuokra-asuntoja koko pääkaupunkiseudulla. Asunnon omistaja voi olla esimerkiksi yksityishenkilö, sijoittaja tai säätiö.

Kun löydät sinua kiinnostavan kohteen, ota yhteyttä suoraan ilmoituksessa mainittuun välittäjään sopiaksesi esittelystä. Jos ilmoituksessa on mainittu yleisesittelyaika, olet lämpimästi tervetullut paikalle.

Haluamme varmistaa, että tuleva kotisi vastaa toiveitasi. siksi kaikki asuntomme vuokrataan esittelyjen kautta. Jos et itse pääse paikalle, voit valtuuttaa toisen henkilön katsomaan asunnon puolestasi.

Asuntoesittelyn jälkeen voit täyttää sähköisen vuokrahakemuksen tästä linkistä. Välittäjämme esittelee hakemuksesi asunnon omistajalle, joka tekee lopullisen päätöksen. Olemme yhteydessä valituksi tulleeseen hakijaan.

Kaikki ovat tervetulleita hakemaan kauttamme asuntoa – niin opiskelijat, työssäkäyvät, perheet kuin eläkeläisetkin. Meillä ei ole varallisuusrajoja.

Hakuprosessiin kuuluu luottotietojen tarkistus, ja pääsääntöisesti edellytämme moitteettomia luottotietoja.

Lopullisen päätöksen tekee aina asunnon omistaja. Pyrimme toimimaan ripeästi, ja yleensä valinta tehdään muutamassa päivässä. Olemme henkilökohtaisesti yhteydessä uuteen valittuun asukkaaseen.

Vakuus on yleensä kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Se toimii turvana vuokranantajalle koko vuokrasuhteen ajan. Jos vakuus on maksettu Erkkerin asiakasvaratilille, se säilytetään siellä koko vuokrasuhteen ajan. Vakuudelle ei makseta korkoa.

Tieto lemmikkien sallimisesta löytyy useimmiten suoraan asuntoilmoituksesta. Jos asiaa ei ole mainittu, voit aina kysyä siitä suoraan välittäjältä.

Saat avaimet viimeistään vuokrasopimuksen alkamispäivänä, kun vakuus on maksettu ja vuokrasopimus allekirjoitettu. Välittäjä sopii kanssasi avainten luovutuksesta.

Löydät kaikki vuokranmaksuun liittyvät tiedot, kuten eräpäivän ja tilinumeron, vuokrasopimuksestasi. Jos maksu myöhästyy, ilmoitathan siitä viipymättä suoraan vuokranantajalle.

Jos olet saanut muistutuksen Ropocapitalilta, olethan yhteydessä suoraan heihin (www.ropocapital.fi). Muissa tapauksissa voit olla yhteydessä toimistoomme: toimisto@erkkeri.fi tai 09 682 4050.

Vuokranantaja vastaa vuokraushetkellä asunnossa olleiden kodinkoneiden, pistorasioiden, valokytkinten sekä kiinteiden valaisimien ja kalusteiden (esimerkiksi keittiön ja kylpyhuoneen valaistus, sälekaihtimet ja kaappien mekanismit) toimintakunnosta. Vuokranantaja ei ole velvollinen korjaamaan vuokrasuhteen aikana huoneistossa tapahtuvaa tavanomaista kulumista, ellei se merkittävästi haittaa asumista.

Jos vuokrattava asunto sijaitsee taloyhtiössä, taloyhtiön vastuulle kuuluvat muun muassa huoneiston hanat, vesilukot, wc-istuin sekä ulko-ovi ja siihen liittyvät osat (kuten ovikello ja postiluukku).

Jos vuokrattava asunto on itsenäinen kiinteistö, näistä asioista vastaa vuokranantaja.

Vuokralaisen tärkeimpiin velvollisuuksiin kuuluu asunnon huolellinen hoito ja säännöllinen siivous. Lisäksi vuokralaisen tulee maksaa vuokra ajallaan ja ilmoittaa havaitsemistaan vioista viipymättä vuokranantajalle. Jos asuntoon kuuluu oma piha, vastaa vuokralainen myös sen perushoidosta, kuten nurmikonleikkuusta ja lumitöistä.

Ilmoita kaikista vioista ja puutteista viipymättä vuokranantajalle. Kiireellisissä tapauksissa, kuten vesivuodoissa, ota välittömästi yhteyttä taloyhtiön huoltopäivystykseen. Se löytyy taloyhtiön ilmoitustaululta.

Jos havaitset asunnossa tuholaisia, kuten sokeritoukkia tai luteita, ilmoita asiasta välittömästi isännöitsijälle. Nopea toiminta on tärkeää, jotta ongelma ei leviä. Lisätietoa tunnistamiseen löydät esimerkiksi täältä.

Ilmoita kadonneesta avaimesta heti vuokranantajalle. Kerro, missä ja milloin avain katosi ja oliko siinä tunnistetietoja. Turvallisuussyistä lukko saatetaan joutua sarjoittamaan uudelleen, ja vuokralainen on vastuussa tästä aiheutuvista kustannuksista.

Pienetkin muutostyöt, kuten seinien maalaus, vaativat aina vuokranantajan luvan. Osapuolten tulee sopia kirjallisesti materiaaleista, kustannuksista ja siitä, jäävätkö asennukset asuntoon vuokrasuhteen päättyessä.

Kyllä, voit alivuokrata enintään puolet asunnosta ilman vuokranantajan erillistä lupaa. Ilmoita alivuokralaisen tiedot huoltoyhtiölle ja vuokranantajalle, ja toimita mielellään kopio alivuokrasopimuksesta. Päävuokralainen vastaa asunnosta ja hänen sopimuksensa päättyessä päättyy myös alivuokralaisen sopimus.

Ei ilman lupaa. Asunnon koko hallinnan luovuttaminen tai jälleenvuokraaminen toiselle henkilölle vaatii aina vuokranantajan kirjallisen luvan.

Ei saa. Vuokranantajan tulee kunnioittaa kotirauhaasi ja sopia käynnistä aina etukäteen kanssasi. Poikkeuksena ovat vain ennalta-arvaamattomat hätätilanteet, kuten tulipalo tai putkivuoto.

Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanominen tulee tehdä aina kirjallisesti ja todistettavasti. Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kokonainen kalenterikuukausi, joka lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jolloin vuokranantaja vastaanottaa ilmoituksen. Jos esimerkiksi irtisanot sopimuksen 15. helmikuuta, se päättyy 31. maaliskuuta.

Tarkista kuitenkin aina vuokrasopimuksestasi, onko siinä mainittu ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä. Jos irtisanot sopimuksen ennen sovittua vähimmäisaikaa, joudut maksamaan sopimussakon. Muista myös, että määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa lainkaan kesken sopimuskauden.

Tämä tarkoittaa, että sitoudut asumaan asunnossa vähintään 12 kuukautta. Jos irtisanot sopimuksen ennen tämän ajan täyttymistä, kyseessä on sopimusrikkomus, josta seuraa tyypillisesti 1–2 kuukauden vuokraa vastaava sopimussakko. Tarkista aina omasta vuokrasopimuksestasi tarkka päivämäärä ja mahdollisen sopimussakon suuruus.

On myös tärkeää erottaa tämä ehto määräaikaisesta sopimuksesta, jota ei voi irtisanoa lainkaan kesken sopimuskauden.

Vakuus palautetaan noin 2–4 viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä, kun kaikki sopimuksen ehdot on täytetty: asunto on siivottu ja tarkastettu, avaimet palautettu ja kaikki maksut hoidettu.

Avaimet palautetaan yleensä toimistollemme, ellei vuokranantajan kanssa ole muuta sovittu.